Расходы на содержание многоквартирного жилого дома включают в себя:

- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (МКД);

- расходы на управление МКД;

- расходы на коммунальные услуги.

Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД зависит от перечня, состава и периодичности работ.

При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений применяется базовый перечень работ, определяемый в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В целях снижения расходов на работы (услуги) на предприятии применяются следующие меры:

1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов.

2. Расходы на управление включают в себя расходы на оплату труда, отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением МКД. Величина расходов на управление предприятия минимальна и составляет __%.

3. Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с установленной величиной заработной платы на предприятии.

4. Расходы на коммунальные услуги включают в себя расходы на предоставление гражданам коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных тарифов на коммунальные ресурсы.

5. На предприятии ведется индивидуальный учет затрат по каждому дому по следующим видам:

- управление;

- содержание общего имущества;

- текущий ремонт общего имущества;

- предоставление коммунальных услуг гражданам.

6. Учет расходов и доходов ведется в следующем соответствии:

- налоговым кодексом РФ;

- Положением о бухгалтерском учете в РФ (ПБУ);

- планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности (План счетов бухгалтерского учета);

- учетной политики предприятия.

- Механизация и автоматизация труда.

Меры, по снижению расходов на работы/услуги по содержанию  и ремонту многоквартирного дома:

1. Производится ремонт, замена инженерных сетей и другие профилактические работы, предупреждающие возникновение серьезных повреждений и соответственно больших затрат;

2. Минимизация стоимости услуги по вывозу мусора, обслуживание лифтов, систем оперативной диспетчерской связи и т.п. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги);

3.Минимизация стоимости ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (герметизация межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток и т.п.). Снижение  стоимости услуг за счет приобретения материалов по оптовым ценам; 

4.Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества;

5.Выполнение текущего ремонта многоквартирных домов на основании актов весенне — осенних осмотров, согласованных с собственниками (позволяет прогнозировать и планировать затраты);

6.Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.);

Меры по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на жилых многоквартирных домах:

Система отопления и горячего водоснабжения:

• ·Промывка трубопроводов и стояков системы отопления.
• ·Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)
• ·Установленные общедомовые приборы учёта тепловой энергии, позволяют  снизить платежи населения за отопление.
• ·Проводится установка систем автоматизации теплоснабжения, что позволяет более рационально расходовать теплоэнергию, и, соответственно, снижает платежи населения за отопление.

Система электроснабжения:

• ·Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях.

Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:

• ·Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов.
• ·Утепление межпанельных швов в панельных домах, с целью снижения потерь тепловой энергии и создания благоприятных условий для проживания граждан.

Система холодного водоснабжения:

• ·Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.
• ·Установленные общедомовые приборы учёта холодного водоснабжения, позволяют  снизить платежи.